Mua nhà ở Canada có được định cư không? Giải đáp thắc mắc

Mua nhà ở Canada có được định cư không? Đây là câu hỏi được nhiều người Việt Nam quan tâm khi bắt đầu tìm hiểu về định cư Canada. Vì vậy trong bài viết này, Phan Immigration sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi này một cách chi tiết nhất.

Mua nhà ở Canada có được định cư không?

Câu trả lời là KHÔNG. Mua nhà ở Canada không được xem là điều kiện để định cư hoặc được cấp thường trú nhân tại đất nước này. Canada hiện không có chương trình định cư nào liên kết trực tiếp với việc sở hữu bất động sản. Vậy nên định cư Canada hay không? Hãy cùng cân nhắc các chương trình hợp pháp trong bài.

Mặc dù không trực tiếp giúp bạn định cư, việc mua nhà ở Canada có thể mang lại một số lợi ích gián tiếp, ví dụ:

• Chứng minh tài chính: Sở hữu nhà cửa có thể giúp bạn chứng minh khả năng tài chính của mình, một yếu tố quan trọng trong quá trình xét duyệt hồ sơ định cư.
• Tạo sự ổn định: Việc có nhà ở giúp bạn ổn định cuộc sống tại Canada, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc học tập, làm việc và hòa nhập vào xã hội.

Mua nhà tại Canada chỉ mang tính đầu tư và hỗ trợ gián tiếp trong hồ sơ nhập cư, chứ không thay thế được các chương trình định cư hợp pháp. Nếu bạn đang quan tâm chi tiết thủ tục sở hữu bất động sản, vui lòng xem hướng dẫn mua nhà ở Canada để nắm rõ quy trình và những lưu ý quan trọng.

Để lên kế hoạch tài chính đầy đủ, bạn cũng nên tham khảo thêm số tiền mang theo khi định cư Canada trước khi bắt đầu hành trình.

Các phương thức tìm mua nhà tại Canada

Trước khi quyết định mua nhà định cư tại Canada, có một số yếu tố quan trọng mà bạn cần xem xét thật kỹ lưỡng như:

• Thẩm định giá trị bất động sản: Khác với Việt Nam, người mua nhà tại Canada thường thuê dịch vụ thẩm định để đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của căn nhà trước khi đưa ra quyết định.
• Thiết kế và tiện ích nhà ở: Do đặc trưng khí hậu lạnh, nhà ở tại Canada nên được trang bị hệ thống sưởi ấm, thiết kế hiện đại và không gian thoáng đãng.
• Quy trình pháp lý: Mọi giao dịch mua bán nhà đều phải thông qua luật sư và cả bên mua lẫn bên bán đều cần có luật sư riêng.
• Hình thức thanh toán: Mua nhà trả góp là phương án phổ biến tại Canada. Nếu chưa đủ khả năng tài chính, người mua có thể lựa chọn hình thức này để sở hữu bất động sản mà không cần thanh toán toàn bộ số tiền ngay từ đầu.

Tại Canada, có ba phương thức phổ biến giúp bạn tìm kiếm và mua nhà  ở Canada để định cư với mức giá phù hợp:

• Báo giấy: Thông tin về bất động sản trên báo chí được công khai và minh bạch, giúp người mua yên tâm hơn khi tìm kiếm nhà ở. Tuy nhiên, nguồn tin này thường không phong phú và đa dạng bằng các kênh khác, hạn chế sự lựa chọn.
• Website bất động sản: Các nền tảng trực tuyến mang đến nhiều lựa chọn theo nhu cầu cá nhân, từ vị trí, tiện ích đến loại hình nhà ở. Lưu ý khi mua nhà qua website, bạn sẽ phải tự xử lý các thủ tục pháp lý do đó có thể gây khó khăn cho người mới nhập cư chưa quen với quy trình mua bán tại Canada.
• Dịch vụ môi giới: Hợp tác với các chuyên gia môi giới giúp bạn tìm nhà nhanh chóng hơn và giảm bớt áp lực về thủ tục giấy tờ, vì các công ty hoặc cá nhân môi giới sẽ hỗ trợ toàn bộ quy trình. Tuy nhiên, bạn cần chi trả một khoản phí dịch vụ cho họ.

Trước khi tìm hiểu các kênh mua nhà, bạn cần nắm rõ chi phí định cư Canada bao gồm phí xử lý hồ sơ, khám sức khỏe, sinh hoạt ban đầu… để đảm bảo ngân sách luôn trong tầm kiểm soát.

Chuẩn bị hồ sơ khi mua nhà tại Canada

Mua nhà định cư Canada đòi hỏi bạn phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để giao dịch diễn ra suôn sẻ. Danh sách các loại hồ sơ quan trọng bạn cần chuẩn bị như sau:

• Giấy tờ tùy thân:
  • Hộ chiếu hoặc thẻ căn cước (nếu có).
  • Giấy chứng minh nhân dân (nếu có).
  • Hồ sơ tín dụng (nếu có).
• Hồ sơ tài chính:
  • Bản sao báo cáo tín dụng để chứng minh tình trạng tài chính.
  • Hồ sơ thu nhập, bao gồm bảng lương và chứng từ xác nhận thu nhập ổn định.
  • Bằng chứng về nguồn tài chính để thanh toán nhà và các chi phí liên quan.
• Hồ sơ di cư (nếu có)
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng cư trú tại Canada như visa, thẻ cư trú hoặc giấy tờ tương tự.
• Hồ sơ vay mua nhà (nếu áp dụng)
  • Đề xuất vay mượn từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính, bao gồm điều kiện vay và lãi suất.
  • Bằng chứng về khả năng trả nợ, bao gồm lịch sử tín dụng và thu nhập ổn định.
• Hồ sơ về ngôi nhà:
  • Bản sao hợp đồng mua bán nhà.
  • Giấy chứng nhận tài sản (Property Title) xác nhận quyền sở hữu nhà.
• Hồ sơ ngân hàng và tài chính:
  • Thông tin tài khoản ngân hàng để xác minh khả năng thanh toán.
  • Giấy tờ liên quan đến các khoản tiết kiệm, đầu tư hoặc các khoản vay.
  • Sổ bảo hiểm xã hội Canada (Social Insurance Number – SIN) để chứng minh bạn đã đăng ký hợp pháp và có quyền làm việc tại Canada.
• Hồ sơ công việc và thu nhập:
  • Hợp đồng lao động, bảng lương hoặc các chứng từ chứng minh nguồn thu nhập ổn định.
• Hồ sơ pháp lý và di trú:
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý tại Canada như thẻ cư trú hoặc thẻ thường trú.
• Hồ sơ hôn nhân (nếu có):
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy ly hôn nếu đã từng kết hôn.
• Các giấy tờ bổ sung khác (nếu cần):
  • Bất kỳ giấy tờ nào yêu cầu bởi ngân hàng, luật sư hoặc các tổ chức liên quan đến giao dịch mua nhà.

Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết trước khi mua nhà tại Canada

Những yêu cầu đối với người nước ngoài khi sở hữu tài sản tại Canada là gì?

Khi người nước ngoài muốn mua bất động sản tại Canada, họ phải tuân theo một số điều kiện và quy định được ban hành. Dưới đây là những yêu cầu quan trọng cần lưu ý:

• Giấy phép mua bất động sản: Người nước ngoài có thể cần xin giấy phép trước khi mua nhà định cư Canada. Một số tỉnh có thể yêu cầu giấy chứng nhận thuế đầu cơ dành cho người không cư trú.
• Thuế và lệ phí: Mua nhà có thể đi kèm với các khoản thuế bổ sung dành cho người nước ngoài, chẳng hạn như thuế đầu cơ không cư trú. Mức thuế này có thể khác nhau tùy theo tỉnh bang và chính sách địa phương.
• Hạn chế trong vay vốn: Người nước ngoài có thể gặp khó khăn hơn khi vay tiền mua nhà ở Canada. Các ngân hàng thường áp dụng điều kiện khắt khe hơn, yêu cầu bằng chứng tài chính, tài sản đảm bảo hoặc khoản đặt cọc lớn hơn so với công dân và thường trú nhân.
• Quy định về cư trú: Mua bất động sản không đồng nghĩa với việc có quyền định cư tại Canada. Để được cư trú hợp pháp, người mua vẫn phải đáp ứng các tiêu chí của chương trình nhập cư do chính phủ quy định.
• Giới hạn theo khu vực: Một số tỉnh và thành phố có chính sách hạn chế quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài nhằm kiểm soát thị trường nhà đất. Vì vậy, trước khi mua, bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định địa phương để tránh vi phạm pháp luật.

Cập nhật quan trọng: Lệnh cấm người nước ngoài mua nhà ở Canada (Foreign Buyer Ban 2023-2027)

Từ ngày 01/01/2023 đến 31/12/2024, Canada áp dụng luật cấm người nước ngoài không có tư cách cư trú hợp pháp mua bất động sản nhà ở tại hầu hết các khu vực đô thị, theo Đạo luật Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act.

Các đối tượng được miễn trừ bao gồm:

• Công dân và thường trú nhân Canada
• Người có giấy phép lao động hợp lệ, đã:
  • Làm việc toàn thời gian tại Canada ít nhất 3/4 thời gian trong 4 năm gần nhất
  • Nộp thuế thu nhập từ 3 năm trở lên
• Du học sinh sống tại Canada từ 5 năm trở lên, đã nộp thuế ít nhất 3 năm, mua bất động sản <500.000 CAD
• Cán bộ ngoại giao, tổ chức quốc tế, nhà phát triển dự án nhà ở
• Người mua nhà ngoài phạm vi các khu đô thị (census metropolitan/census agglomeration)

Vi phạm lệnh cấm có thể bị phạt lên đến 10.000 CAD và bị buộc bán lại bất động sản.

Giới hạn theo khu vực và quy định địa phương

• Một số tỉnh bang hoặc thành phố có chính sách hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà đất để bảo vệ thị trường bất động sản trong nước.
• Vì vậy, trước khi tiến hành mua nhà, bạn cần tra cứu kỹ quy định của từng địa phương.

Mua nhà không đồng nghĩa với quyền định cư

• Canada không có bất kỳ chương trình định cư nào cấp thường trú nhân chỉ dựa vào việc sở hữu bất động sản.
• Người mua vẫn cần tham gia chương trình nhập cư hợp lệ (ví dụ: đầu tư kinh doanh, lao động tay nghề, khởi nghiệp…) nếu muốn định cư lâu dài tại Canada.

Kinh nghiệm thực tế từ người Việt đã mua nhà và định cư thành công tại Canada

Bạn đang ấp ủ giấc mơ sở hữu một tổ ấm ở Canada? Học hỏi kinh nghiệm từ những người đã thành công là cách tốt nhất để bạn tránh những rủi ro và vững vàng hơn trên hành trình này. Dưới đây là Kinh nghiệm định cư Canada từ những người đã mua nhà và ổn định cuộc sống thành công, giúp bạn tránh được nhiều rủi ro không đáng có.

• Lên kế hoạch dài hạn: Hãy xác định rõ mục tiêu và nhu cầu thực sự của gia đình bạn trong tương lai. Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ? Tiện ích xung quanh có quan trọng không? Khả năng mở rộng hay sửa chữa ngôi nhà sau này như thế nào? Một kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn định hình được ngôi nhà mơ ước của mình.
• Kiên nhẫn và cẩn trọng: Đừng vội vàng đưa ra quyết định mua nhà. Đây là một khoản đầu tư lớn, vì vậy bạn cần xem xét thật kỹ lưỡng nhiều lựa chọn và đánh giá chi tiết từng ngôi nhà trước khi “xuống tiền”. Sự kiên nhẫn sẽ giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý nhất.
• Tận dụng nguồn thông tin và hỗ trợ cộng đồng: Hãy tham gia vào các nhóm, diễn đàn về mua nhà và định cư tại Canada. Việc học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước không chỉ giúp bạn có thêm kiến thức mà còn giúp bạn tránh được nhiều rủi ro không đáng có.
• Thích nghi với văn hóa và quy trình địa phương: Mỗi quốc gia đều có những quy trình mua bán nhà đất riêng. Tại Canada, bạn cần tìm hiểu kỹ về các bước mua nhà, từ giai đoạn chuẩn bị ban đầu cho đến khi hoàn tất giao dịch. Nắm rõ các quy định và thủ tục địa phương sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn và tránh được những sai lầm không mong muốn.

Giải đáp các câu hỏi thường gặp khi mua nhà để định cư ở Canada

Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà và định cư tại Canada, việc nắm rõ các câu hỏi phổ biến dưới đây sẽ giúp quá trình chuẩn bị trở nên rõ ràng và chủ động hơn:

Mua nhà ở Canada cần đóng những loại thuế và phí nào?

Khi mua nhà, bạn cần dự trù một số khoản chi phí và thuế phí bắt buộc như:

• Chi phí mua nhà (giá bán)
• Thuế chuyển nhượng bất động sản
• Thuế tài sản hàng năm
• Thuế dành cho người nước ngoài (tùy từng khu vực)
• Phí kiểm tra tình trạng nhà
• Phí luật sư hoặc phí pháp lý
• Bảo hiểm tài sản và có thể thêm bảo hiểm nhân thọ (nếu vay thế chấp)
• Phí di chuyển và các khoản chi liên quan đến tiện ích (điện, nước, internet…)

Có chương trình định cư nào dành riêng cho người mua nhà ở Canada không?

Tuy Canada không có chương trình riêng cho người mua nhà, bạn vẫn có thể tham khảo các dòng nhập cư như Express Entry, PNP hoặc các bang dễ định cư tại Canada (ví dụ Manitoba, Saskatchewan) để kết hợp cùng chiến lược đầu tư bất động sản.

Người nước ngoài có được phép mua nhà tại Canada không?

Có. Người nước ngoài vẫn có thể mua nhà ở Canada, tuy nhiên cần tuân thủ các quy định và hạn chế theo luật pháp từng tỉnh bang. Ngoài ra, bạn cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và sẵn sàng chi trả một số loại thuế bổ sung nếu không phải thường trú nhân.

Thủ tục mua nhà ở Canada có phức tạp không?

Thủ tục mua nhà tại Canada nhìn chung khá rõ ràng và minh bạch. Bạn sẽ cần:

• Xác định ngân sách
• Tìm và lựa chọn bất động sản phù hợp
• Kiểm tra pháp lý và tình trạng nhà
• Ký hợp đồng mua bán
• Thực hiện các thủ tục pháp lý với sự hỗ trợ từ luật sư và công chứng viên

Tôi có thể mua nhà tại các thành phố lớn như Toronto, Vancouver, Montreal không?

Có thể, tuy nhiên chi phí bất động sản tại các thành phố lớn khá cao. Khả năng mua nhà phụ thuộc vào ngân sách cá nhân, thu nhập ổn định và khả năng vay vốn từ ngân hàng. Nhiều người lựa chọn khu vực ngoại ô để tiết kiệm chi phí mà vẫn thuận tiện di chuyển.

Người nước ngoài có thể vay tiền mua nhà tại Canada không?

Có, tuy nhiên việc vay vốn sẽ phức tạp hơn so với công dân hoặc thường trú nhân. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh tài chính, lý lịch tín dụng và có thể bị yêu cầu đặt cọc cao hơn (thường từ 35% giá trị căn nhà).

Những thông tin trên đã giúp làm rõ vấn đề liệu khi mua nhà ở Canada có được định cư không?. Tuy mua nhà là bước quan trọng để ổn định cuộc sống, nhưng để đạt được quyền định cư, bạn cần lựa chọn chương trình nhập cư phù hợp với điều kiện cá nhân. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn cụ thể về các phương án định cư kết hợp mua bất động sản, Phan Immigration luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ.