Thị trường bất động sản tại Canada rất đa dạng, từ các căn nhà sang trọng ở các thành phố lớn như Toronto và Vancouver đến những khu vực ngoại ô yên bình với mức giá phải chăng hơn. Bài viết này sẽ giúp bạn biết mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền? Hãy cùng Phan Immigration khám phá cách tiếp cận thị trường bất động sản Canada thông minh.
Giá nhà ở Canada hiện nay có đắt không?
Giá nhà ở Canada nổi tiếng là đắt đỏ, đặc biệt tại những thành phố lớn như Toronto, Vancouver và Montreal. Sự tăng trưởng dân số nhanh chóng, chất lượng sống cao và nhu cầu nhà ở vượt trội đã góp phần làm giá nhà leo thang đáng kể trong thời gian qua. Chi tiết tình hình giá nhà ở từng khu vực của Canada như sau:
Giá nhà ở trong các thành phố Canada
Giá nhà ở các thành phố lớn tại Canada luôn duy trì ở mức cao do sự phát triển kinh tế, môi trường sống tiện nghi và cơ hội việc làm đa dạng phong phú. Thống kê giá nhà trung bình vào tháng 12 năm 2024 tại một số thành phố lớn của Canada gồm:
- Toronto: Giá nhà trung bình đạt 1.061.900 USD tăng 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Vancouver: Giá nhà dẫn đầu cả nước với giá trung bình lên tới 1.275.672 USD tăng 2,5% mỗi năm và giảm 0,1% mỗi tháng.
- Montreal: Giá nhà được cập nhật ngày 9 tháng 12 năm 2024 mức tăng trưởng ổn định với giá trung bình là 642.030 USD vào tháng 11 năm 2024, tăng 11% mỗi năm.
- Calgary: Giá nhà trên thị trường bất động sản với mức tăng đáng kể 12%, đạt 605.074 USD.
- Ottawa: Giá nhà tại thủ đô Canada cập nhật ngày 13 tháng 12 năm 2024 duy trì mức giá nhà trung bình tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước và giảm 0,2% so với tháng trước xuống còn 667.098 USD vào tháng 11 năm 2024.
Giá nhà ở khu vực ngoại ô Canada
Giá nhà ở các khu vực ngoại ô Canada thường thấp hơn đáng kể so với các thành phố lớn. Tuy nhiên, sự tăng trưởng kinh tế và nhu cầu nhà ở ngày càng cao đã đẩy giá nhà tại đây tăng đáng kể trong thời gian qua. Tình hình giá nhà trung bình tại một số khu vực ngoại ô vào tháng 12 năm 2024:
- Edmonton: Giá nhà trung bình tại khu vực Edmonton vào tháng 11 năm 2024 là 436.401 USD, thấp hơn 0,8% so với tháng 10 năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà được cập nhật ngày 5 tháng 12 năm 2024
- Winnipeg: Giá bán trung bình tại Winnipeg vào tháng 11 năm 2024 là 380.587 USD, tăng 8,7% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 0,2% so với tháng 10 năm 2024. Giá nhà được cập nhật ngày 24 tháng 12 năm 2024
- New Brunswick: Giá nhà được ghi nhận sự tăng trưởng mạnh với giá trung bình 315.388 USD, tăng 12,6% so với năm trước, mặc dù giảm 2,1% so với tháng trước.
- Nova Scotia: Giá nhà trung bình đạt 442.077 USD, giảm 0,4% so với tháng trước nhưng tăng 8,4% so với năm trước.
Bảng giá nhà trung bình theo từng tỉnh bang Canada
Bạn có thể tham khảo bảng giá nhà trung bình theo từng tỉnh bang Canada tháng 11 năm 2024 sau đây:
| Tỉnh Bang | Giá Nhà Trung Bình
(CAD) |
Biến Động Giá Theo Tháng (%) | Biến Động Giá Theo Năm (%) |
| British Columbia | 979,221 | 1.4% | 1.7% |
| Ontario | 868,067 | -1.2% | 4.7% |
| Québec | 521,742 | 1.5% | 12.1% |
| Alberta | 500,173 | -8.2% | 11.3% |
| Nova Scotia | 442,077 | -0.4% | 8.4% |
| Đảo Hoàng tử Edward | 401,343 | 1.9% | 9.4% |
| Manitoba | 374,552 | 0.6% | 14.0% |
| Newfoundland và Labrador | 330,683 | 3.8% | 11.4% |
| Saskatchewan | 317,856 | -2.0% | 10.0% |
| New Brunswick | 315,388 | -2.1% | 12.6% |
*Theo số liệu tháng 12/2024 từ wowa.ca
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở Canada
Vị trí địa lý
Các khu vực trung tâm thành phố, nơi tập trung nhiều cơ hội việc làm, tiện ích và hạ tầng phát triển, thường có giá nhà cao gấp đôi so với mức trung bình. Ngược lại những khu vực xa thành phố, vùng ngoại ô hoặc ít phát triển hơn thường có giá cả phải chăng hơn, thu hút người mua nhà với ngân sách thấp.
Tình trạng phát triển kinh tế
Sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ thường đi đôi với việc tạo ra nhiều cơ hội việc làm, giúp người dân có thu nhập cao hơn. Khi mức sống được cải thiện, người dân sẽ đầu tư mạnh tay hơn trong lĩnh vực bất động sản. Ở các khu vực phát triển nhu cầu sở hữu nhà gia tăng đã góp phần đẩy giá nhà lên cao.
Lãi suất cho vay của Ngân hàng Nhà nước cũng đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận tài chính của người mua nhà. Lãi suất thấp thường kích thích nhu cầu mua nhà, trong khi lãi suất cao lại có xu hướng làm giảm khả năng chi trả, ảnh hưởng đến giá nhà.
Chính sách nhà ở của chính phủ
Giá nhà hạ nhiệt gần đây phần lớn nhờ vào sự can thiệp từ Chính phủ Canada. Các chính sách được ban hành nhằm kiểm soát lạm phát và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, qua đó làm chậm lại đà tăng giá nhà phi mã, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Nhu cầu thị trường
Nhu cầu thị trường là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến giá nhà. Khi dân số tăng, nhập cư nhiều và thu nhập cải thiện, nhu cầu sở hữu nhà cũng tăng theo. Xu hướng so sánh giữa giá thuê và giá mua nhà cũng thúc đẩy quyết định sở hữu bất động sản, gia tăng lượng người mua trên thị trường.
Dân số tại Canada
Dân số tăng với lượng người nhập cư và du học sinh ngày càng nhiều đã làm nhu cầu sở hữu nhà ở tại Canada tăng mạnh. Với kế hoạch chào đón 1 triệu người nhập cư trong 5 năm tới và 40.000 sinh viên tốt nghiệp được cấp thẻ thường trú, thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Nhu cầu định cư lâu dài khiến đầu tư nhà ở trở thành ưu tiên, góp phần đẩy giá nhà tại Canada tiếp tục tăng cao.
Những yếu tố khác
Các yếu tố khác như vị trí địa lý, khoảng cách đến khu vực trung tâm hay sự biệt lập so với thành phố lớn,… cũng góp phần không nhỏ vào việc định giá bất động sản. Tại các khu vực trung tâm ở Canada, giá nhà có thể cao gấp đôi so với mức giá trung bình trên thị trường.
Ngoài ra, mối tương quan giữa giá thuê và giá mua nhà cũng ảnh hưởng đáng kể. Khi giá thuê tăng vọt, người dân thường cân nhắc việc mua nhà như một giải pháp lâu dài để tối ưu hóa chi phí sinh hoạt hàng tháng.
Bên cạnh đó, chi phí xây dựng, giá vật liệu, tiền công lao động, và các loại thuế, phí liên quan cũng có tác động đến giá nhà. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng này thường phụ thuộc vào từng địa phương. Mặc dù những biến động trong các yếu tố này tồn tại, chúng hiếm khi tạo ra sự thay đổi đáng kể đủ để ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà.
Các điều kiện sở hữu nhà cho người Việt Nam tại Canada
Chính phủ Canada đã ban hành Đạo luật Cấm người nước ngoài mua nhà ở Canada nhằm mục đích hạ nhiệt thị trường bất động sản và giúp người dân Canada dễ dàng mua nhà hơn. Đạo luật này ban đầu có hiệu lực đến đầu năm 2025 và đã được gia hạn đến ngày 1 tháng 1 năm 2027.
Những điểm quan trọng của đạo luật:
- Bất kỳ cá nhân hoặc doanh nghiệp nước ngoài nào không phải là công dân Canada hoặc thường trú nhân Canada đều bị cấm mua nhà ở.
- Lệnh cấm áp dụng cho các bất động sản nhà ở, bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề, nhà chung cư và các loại tương tự. Đất trống được quy hoạch để xây nhà ở cũng nằm trong diện bị cấm.
- Có một số ngoại lệ cho lệnh cấm, chẳng hạn như người tị nạn, người có giấy phép làm việc hợp pháp, và một số trường hợp khác.
Điều kiện sở hữu nhà cho người Việt Nam tại Canada:
- Nếu bạn là công dân hoặc thường trú nhân Canada: Bạn có thể mua nhà ở Canada như bất kỳ người dân nào khác.
- Nếu bạn không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada: Bạn sẽ phải chờ đến sau ngày 1 tháng 1 năm 2027 để xem liệu lệnh cấm có được gia hạn hay không. Trong thời gian này, bạn có thể tìm hiểu thêm về các chương trình định cư Canada để có cơ hội trở thành thường trú nhân và được phép mua nhà.
Mặc dù Canada đã ban hành lệnh cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở từ ngày 1/1/2023, nhưng có một số trường hợp ngoại lệ được phép mua nhà tại Canada như sau:
Thường trú nhân và sinh viên quốc tế
- Thường trú nhân: Những người đã được cấp quyền thường trú tại Canada không bị ảnh hưởng bởi lệnh cấm và có thể mua bất động sản như công dân Canada.
- Sinh viên quốc tế: Những sinh viên đang theo học tại các cơ sở giáo dục được chỉ định và đáp ứng các yêu cầu về thuế, hiện diện thực tế, có thể mua bất động sản với giá trị không vượt quá 500.000 CAD và không được mua nhiều hơn một bất động sản.
Người có giấy phép lao động
Những người nước ngoài có giấy phép lao động hợp lệ, còn hiệu lực ít nhất 183 ngày, và chưa mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở tại Canada, được phép mua nhà để cư trú trong thời gian làm việc.
Nhân viên ngoại giao và quan chức lãnh sự
Nhân viên ngoại giao, quan chức lãnh sự và những người có địa vị tương tự được miễn trừ khỏi lệnh cấm và có thể mua bất động sản tại Canada.
Người tị nạn và người được bảo vệ
Theo quy định của Đạo luật Bảo vệ Người tị nạn và Di trú, người tị nạn và người được bảo vệ được miễn trừ lệnh cấm mua bất động sản và có quyền sở hữu bất động sản nhà ở tại Canada.
Bất động sản bên ngoài Khu vực đô thị điều tra dân số (CMA) và Khu vực tập trung điều tra dân số (CA)
- Lệnh cấm này chủ yếu áp dụng đối với bất động sản nằm trong Khu vực đô thị điều tra dân số (CMA) và Khu vực tập trung điều tra dân số (CA).
- Người nước ngoài vẫn có thể mua bất động sản nằm ngoài các khu vực này, chẳng hạn như nhà ở vùng nông thôn, nhà gỗ nhỏ hoặc nhà ven hồ.
| Loại khu vực | Yêu cầu dân số |
| Khu vực đô thị điều tra dân số (CMA) | Ít nhất 100.000 người, với 50.000 người ở trung tâm. |
| Khu vực tập trung điều tra dân số (CA) | Dân số cốt lõi ít nhất là 10.000 người. |
Ví dụ: Người nước ngoài có thể mua nhà ở vùng nông thôn, chẳng hạn như tại Đảo Prince Edward, vì khu vực này nằm ngoài phạm vi các khu vực được quy định.
Quy trình mua nhà ở Canada
Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi mua nhà là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi. Quy trình mua nhà ở Canada qua các bước cụ thể như sau:
- Bước 1: Xác định loại nhà phù hợp với nhu cầu của bạn (nhà ở trung tâm, ngoại ô, căn hộ hay nhà đất). Đồng thời, đánh giá khả năng tài chính, bao gồm khoản tiền trả trước và số tiền vay được phê duyệt từ ngân hàng. Tận dụng các công cụ tính toán tài chính để dự đoán thời gian tiết kiệm cần thiết.
- Bước 2: Tìm hiểu các chương trình hỗ trợ từ Chính phủ Canada như:
- Khoản tín dụng thuế
- Giảm thuế GST/HST
- Kế hoạch HBP
- Tài khoản FHSA
- Bước 3: Nghiên cứu thị trường qua các trang web bất động sản, ứng dụng tìm nhà hoặc qua các công ty môi giới.
- Bước 4: Thương lượng với chủ nhà hoặc thông qua môi giới và ký kết hợp đồng. Xác định số tiền đặt cọc phù hợp.
- Bước 5: Hoàn tất thủ tục pháp lý, xác nhận quyền sở hữu và đăng ký bất động sản. Chắc chắn khoản vay thế chấp được phê duyệt hoàn toàn và thanh toán khoản đặt cọc theo hợp đồng.
- Bước 6: Bạn nhận chìa khóa và chính thức trở thành chủ sở hữu ngôi nhà. Thời gian chuyển giao thường từ 30-60 ngày tùy theo thỏa thuận. Chuẩn bị sẵn sàng cho việc dọn vào nhà mới và thực hiện các điều chỉnh cần thiết.
Tổng hợp các kinh nghiệm khi mua nhà tại Canada
Kinh nghiệm lựa chọn được ngôi nhà phù hợp
Khi bắt đầu hành trình tìm kiếm và mua nhà tại Canada, bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm sau để lựa chọn được ngôi nhà phù hợp với bản thân:
- Tìm hiểu khu vực: Phân tích các địa điểm tiềm năng, cân nhắc yếu tố như tiện ích, trường học, an ninh,… Sử dụng các nền tảng bất động sản trực tuyến để so sánh giá cả và tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Nhờ chuyên gia hỗ trợ: Liên hệ với các nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm để được tư vấn về thị trường và tìm kiếm ngôi nhà phù hợp. Đồng thời, thuê luật sư chuyên về bất động sản để đảm bảo thủ tục pháp lý minh bạch và bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Xem xét ngân sách: Chắc chắn rằng bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng, bao gồm tiền đặt cọc và các chi phí bổ sung như phí kiểm tra nhà, phí pháp lý và bảo hiểm.
- Đánh giá tình trạng nhà: Thuê một chuyên gia kiểm tra toàn diện ngôi nhà để xác định các vấn đề tiềm ẩn, đảm bảo rằng bạn đầu tư vào bất động sản có giá trị lâu dài và hạn chế phải chi trả những chi phí sửa chữa không mong muốn.
Kinh nghiệm từ những người đã mua nhà thành công tại Canada
Học hỏi từ kinh nghiệm của những người đã thành công trong việc mua nhà tại Canada có thể giúp bạn rút ra những bài học quý báu như sau:
- Xây dựng kế hoạch dài hạn: Xác định rõ nhu cầu và mục tiêu của bạn, bao gồm số lượng phòng, tiện ích cần thiết, và khả năng nâng cấp hoặc sửa chữa trong tương lai.
- Kiên nhẫn và kỹ lưỡng: Hãy kiên nhẫn dành thời gian xem xét nhiều lựa chọn, đánh giá chi tiết từng bất động sản trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
- Tận dụng kinh nghiệm cộng đồng: Tham gia các diễn đàn hoặc nhóm trên mạng xã hội chia sẻ kinh nghiệm về việc mua nhà tại Canada để học hỏi từ những người đã trải qua quá trình này. Những câu chuyện thực tế sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn và tránh được những sai lầm thường gặp.
- Hiểu rõ quy trình địa phương: Nắm vững các bước trong quy trình mua bán nhà ở Canada, từ việc chuẩn bị tài chính, tìm kiếm bất động sản đến hoàn tất các thủ tục pháp lý.
Lưu ý về thuế và phí khi mua nhà tại Canada
Khi mua nhà ở Canada, việc cân nhắc kỹ các yếu tố tài chính là điều cần thiết để đảm bảo bạn có thể quản lý ngân sách hiệu quả và tránh những chi phí phát sinh bất ngờ. Dưới đây là những yếu tố quan trọng cần lưu ý:
- Chi phí mua nhà chính: Khi mua nhà, bạn cần chuẩn bị tiền đặt cọc, phí kiểm tra nhà, phí pháp lý và bảo hiểm tài sản. Các khoản chi phí cần thiết để hoàn tất giao dịch và bảo vệ ngôi nhà của bạn.
- Thuế liên quan: Các loại thuế khi mua nhà bao gồm thuế chuyển nhượng, thuế tài sản hàng năm và thuế người nước ngoài (nếu bạn không phải là thường trú nhân hoặc công dân).
- Chi phí phát sinh: Ngoài giá nhà, bạn cần tính đến phí di chuyển, hóa đơn tiện ích, bảo hiểm nhân thọ.
Những câu hỏi thường gặp khi mua nhà ở Canada
Mua nhà ở Canada có được xét định cư không?
Sở hữu nhà tại Canada không phải điều kiện bắt buộc để được chấp thuận định cư, nhưng có thể mang lại lợi ích gián tiếp. Do đó khi bạn sở hữu bất động sản, chứng minh được rằng năng lực tài chính và xây dựng lịch sử tín dụng tốt, tạo nền tảng thuận lợi cho quá trình hoàn thiện hồ sơ định cư.
Những rủi ro phát sinh khi mua nhà ở Canada mà người nước ngoài cần lưu ý?
Một số rủi ro cần cân nhắc:
- Biến động tỷ giá hối đoái
- Thay đổi chính sách thuế và di trú
- Quản lý tài sản từ xa
- Thiếu hiểu biết về thị trường địa phương
Cư dân tạm trú có thể mua nhà ở Canada không?
Như thông tin được đề cập ở trên, người có Study Permit và Work Permit vẫn có thể mua nhà ở Canada mà không cần chờ cấp quốc tịch miễn là đáp ứng đủ điều kiện sau:
| Người có Giấy phép Lao động | Người có Giấy phép Du học |
| Phải còn ít nhất 183 ngày hiệu lực trên giấy phép lao động.
Phải có ý định sinh sống tại bất động sản trong thời gian làm việc. Chỉ được sở hữu một bất động sản nhà ở. |
Phải theo học một chương trình được cấp phép trong 5 năm trước khi mua bất động sản.
Chỉ được mua bất động sản có giá trị tối đa 500.000 CAD. Không được sở hữu quá một bất động sản. |
*Theo sửa đổi của chính phủ Canada năm 2023, những ngoại lệ này nhằm hỗ trợ “người mới đến định cư lâu dài” tại Canada, theo lời Ahmed Hussen, Bộ trưởng Bộ Nhà ở, Đa dạng và Hòa nhập
Ngoài ra, Canada còn áp dụng một số hạn chế đối với người nước ngoài nói chung và người Việt Nam nói riêng như sau:
- Đảo Hoàng tử Edward: Giới hạn mua không quá 5 mẫu Anh (2 hecta) đất và đất dọc bờ biển cần sự chấp thuận từ Cơ quan quản lý đảo.
- Saskatchewan: Không được mua quá 10 mẫu đất nếu không có visa định cư.
- Manitoba: Cấm người nước ngoài và người không thường trú mua đất nông nghiệp.
- British Columbia: Người nước ngoài phải đóng thêm 20% thuế khi mua nhà.
Mua nhà Canada ở đâu rẻ nhất?
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà với giá cả phải chăng tại Canada, các khu vực nông thôn và thành phố nhỏ như New Brunswick, Prince Edward Island, Saskatchewan (Regina, Saskatoon) và Manitoba (Winnipeg) là những lựa chọn đáng cân nhắc.
Mua nhà tại Canada là một khoản đầu tư tài chính và là một bước quan trọng trong việc xây dựng tương lai cho gia đình bạn. Hãy luôn học hỏi từ những người đã có kinh nghiệm, kiên nhẫn và cẩn trọng trong mỗi quyết định. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc “Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền?” hoặc muốn tìm hiểu về “Du học sinh có được mua nhà ở Canada?” đừng ngần ngại liên hệ với Phan Immigration để được hỗ trợ chi tiết.
